Beneficios Para la creación de Desarrollos Inmobiliarios, tanto públicos como privados
Caso(s) en los que debe solicitarse: Cuando el solicitante requiera la autorización para la constitución del desarrollo inmobiliario o cuando requiera realizar alguna modificación.
Resolución que se obtiene:
Autorización de Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Este trámite o servicio requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación.
Tipo de resolución:
Se resuelve dentro de un plazo
Afirmativa y Negativa Ficta: Si transcurre el plazo máximo de respuesta señalado por la Normatividad sin que la Dependencia no haya emitido una resolución, la respuesta a la solicitud será considerada como:
Negativa Ficta Más información
Plazo de la Dependencia para Prevenir
No aplica
Plazo del Solicitante del trámite para responder a la prevención
No aplica
Criterios para Resolver el Trámite o Servicio
Cumplir con la documentación requerida. / Licencia de Uso de suelo vigente. / Proyecto del Desarrollo Inmobiliario que cumpla con lo establecido en la normatividad vigente. / La información contenida en los documentos solicitados deberá coincidir con los datos proporcionados por el solicitante. Cuando la Dirección detecte inconsistencias en la información solicitada, lo hará del conocimiento del solicitante y este deberá realizar una nueva solicitud.
¿Este trámite o servicio se debe solicitar a través de un formato de la Dependencia?
Sí
Formato de autorización de constitución de desarrollo inmobiliario
Descarga o visualiza el formulario de solicitud para realizar el Trámite.
Deberás adjuntar a la solicitud de tu Trámite o Servicio todos los requisitos básicos, y los requisitos del apartado "casos o supuestos" si te encuentras en alguno de ellos
Total de requisitos: 27
Indicar en la solicitud: el nombre que tendrá el Desarrollo Inmobiliario así como mencionar los que se anexan, la firma del propietario o representante legal acreditado e incluir la firma responsiva de un profesional arquitecto, ingeniero, urbanista, con título y cédula profesional
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Formato de solicitud del Trámite o Servicio de la Dependencia
Motivo:
Para el cotejo del servidor público
Forma de presentación:
Original para cotejo
Cantidad de copias:
0
Expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Gobierno del Estado de Yucatán (SEDUMA)
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Factibilidad Urbana Ambiental emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable(SDS) o la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) en el ámbito de su competencia
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
1
Es el documento expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano por el cual se autoriza a los propietarios el uso del suelo para llevar a cabo un Desarrollo Inmobiliario determinado en el o los predios solicitados de acuerdo con lo establecido en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida, Leyes, Reglamentos y demás Normas aplicables
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Licencia de Uso de Suelo para la Licencia de Construcción vigente
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Resolución en materia de impacto ambiental o el documento que determine la Factibilidad Urbana Ambiental emitida por la SEDUMA o SEMARNAT en ámbito de sus competencias Descripción: Según aplique
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Resolución de Manifestación de Impacto Ambiental, emitida por la SEMARNAT
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
1
En caso de existir área de patrimonio arqueológico se deberá presentar el plano de ubicación de esta, acompañados del dictamen respectivo
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Oficio de autorización y plano autorizado, emitido por el INAH.
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Instrumento público
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Título de propiedad
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Cédulas y croquis catástrales vigentes.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Croquis Catastral
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
El pago del impuesto predial debe estar al dia.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Estar al corriente en el pago del Impuesto Predial
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
En caso de que el solicitante sea persona moral
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Acta constitutiva de la empresa y poderes
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
En caso de que el solicitante no sea el propietario
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Poder Notarial
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Emitida por el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY), antes Registro Público de la Propiedad (RPP)
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Historial registral del predio otorgado por INSEJUPY
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Emitida por la Comisión Federal de Electricidad (C.F.E.)
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Oficio de factibilidad de la red de electrificación emitido por la CFE
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Emitida por el organismo prestador del servicio en el Municipio
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Dictamen de Factibilidad del Servicio de Agua Potable y Tratamiento de Aguas Residuales
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Emitida por la Dirección de Transporte
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Factibilidad de Transporte, emitida por la Dirección de Transporte del Estado de Yucatán
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Emitido por la Secretaria de Seguridad y Protección
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Factibilidad de Seguridad y Tránsito con dictamen y plano autorizado, emitido por la Secretaria de Seguridad Pública del Estado de Yucatán
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Servicios Públicos Municipales y Obras Públicas
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Factibilidad para dictaminar la dotación de agua potable en las comisarías pertenecientes al Municipio de Mérida.
Motivo:
Para el cotejo del servidor público
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Plano de áreas verdes aprobado por la Secretaría (Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, SEDUMA), 2 copias indicando zonas de ubicación, especies a utilizar y detalle de la zanja para colocación
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Plano de áreas verdes
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
2
Copias del Plano de lotificación indicando: a) Lotificación propuesta; b) Cuadro de áreas: superficie total, número, dimensiones y superficies de todos los lotes, superficies de Destino, superficie vendible, para Equipamiento e Infraestructura Urbana, enajenación a título gratuito, Áreas de patrimonio arqueológico, mobiliario urbano, Áreas verdes, corredores biológicos o áreas de conservación por el cambio de uso de suelo forestal; c) Vialidades y banquetas, indicando sentido del tránsito, así como secciones de las diferentes vías; d) Detalle de chaflanes, y e) Tabla de porcentajes, lotes y superficies de los usos del suelo
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Plano de Lotificación
- Plano de Lotificación
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Plano de interconexión vial con la traza urbana
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Plano de interconexión vial con la traza urbana
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Archivo digital que incluya levantamiento topográfico georeferenciado con cuadro de construcción correspondiente. También que incluya todos los archivos digitales de los planos entregados
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Archivo digital del documento, almacenado en un dispositivo electrónico (USB,CD)
- Archivo en AUTOCAD del proyecto
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
0
Archivo Digital
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Archivo digital georreferenciado del proyecto del desarrollo inmobiliario
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
0
Plano topográfico: en el cual estén establecidas las coordenadas del predio así como el cuadro de construcción y área total del o los predios
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Plano topográfico
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Resolutivo o autorización de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (antes SEDUMA), cuando el predio se encuentre dentro de la zona del Programa de Conservación de Cenotes y Cavernas.
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Resolutivo o autorización del Programa de conservación de cenotes y cavernas, emitido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Memoria Descriptiva del Desarrollo Inmobiliario: Que incluya: a) Tipo del Desarrollo inmobiliario; b) Ubicación del Desarrollo Inmobiliario; c) Densidad de Construcción y población; d) Extensión y frentes de lote tipo; e) Áreas de cesión a título gratuito y su ubicación, anexando la memoria de cálculo de las dimensiones de estas áreas; f) Requisitos de construcción; g) Vialidades, infraestructura, equipamiento, servicios y; h) Uso o destino del suelo
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Memoria descriptiva y/o técnica del Proyecto
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
0
Llenar correctamente
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Formato de solicitud del Trámite o Servicio de la Dependencia
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
0
Cuando aplique.Documentos requeridos según los casos específicos
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Estudio de mecánica de suelo, en caso de estar en zona de cenote y caverna, emitido por un particular
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Copia simple
Cantidad de copias:
1
Copia de indentifcación del solicitante. Copia del IFE del solicitante (Artículo 43)
Presenta alguno de los siguientes documentos:
- Credencial para votar emitida por el Instituto Nacional Electoral (INE) o el Instituto Federal Electoral (IFE)
Motivo:
Documento para entregar al Sujeto Obligado
Forma de presentación:
Original
Cantidad de copias:
1
Pasos que se tiene que seguir de manera presencial
¿Es posible agendar una cita?
No
Módulos de atención:
- Ventanilla Única (Edificio Administrativo)
¿Existe una aplicación móvil para solicitar el trámite o servicio?
No
¿Existe un sitio web o plataforma para solicitar el trámite o servicio en línea?
No
Responsable(s):
Área Municipal: Nuevos Desarrollos y Sustentabilidad
Departamento: Desarrollo Urbano
Atención Telefónica: (999) 942 00 38
Oficinas: avenida mérida 2000 sin número por 67, fraccionamiento bosques del poniente, edificio administrativo
Horario de Atención:
Lunes -
Viernes
de
8:00 a.m. a 3:00 p.m.
Correo Electrónico: tramites.deu@merida.gob.mx
Ambito: Estatal
Tipo:
Artículo: Capítulo 1, Artículos 41 al 70
Ambito: Municipal
Tipo:
Artículo:
Art. 75 y 76
Ambito: Municipal
Tipo: Procedimientos Administrativos
Artículo: Art. 12
Costo
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 1. Consolidación Urbana Hasta 10,000.00 M2.
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 1. Consolidación Urbana De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 1. Consolidación Urbana De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 1. Consolidación Urbana De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 1. Consolidación Urbana De 150,000.01 hasta 200,000.00M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 1. Consolidación Urbana Mayores a 200,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 2. Crecimiento Urbano Hasta 10,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 2. Crecimiento Urbano De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario Zona 2. Crecimiento Urbano De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario Zona 2. Crecimiento Urbano De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario Zona 2. Crecimiento Urbano De 150,000.01 hasta 200,000.00M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario Zona 2. Crecimiento Urbano Mayores a 200,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable Hasta 10,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable De 150,000.01 hasta 200,000.00M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable Mayores a 200,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales Hasta 10,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales De 150,000.01 hasta 200,000.00M2
Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales Mayores a 200,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 1. Consolidación Urbana Hasta 10,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 1. Consolidación Urbana De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 1. Consolidación Urbana De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 1. Consolidación Urbana De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 1. Consolidación Urbana De 150,000.01 hasta 200,00.00M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 1. Consolidación Urbana Mayores a 200,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 2. Crecimiento Urbano Hasta 10,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 2. Crecimiento Urbano De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 2. Crecimiento Urbano De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 2. Crecimiento Urbano De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 2. Crecimiento Urbano De 150,000.01 hasta 200,00.00M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 2. Crecimiento Urbano Mayores a 200,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable Hasta 10,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable De 150,000.01 hasta 200,00.00M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable Mayores a 200,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales Hasta 10,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales De 150,000.01 hasta 200,00.00M2
Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales Mayores a 200,000.00 M2